在购房过程中，购房者往往会遇到各种问题，尤其对于一些不了解的买房细节，很容易买到不满意的房子或被置业顾问忽悠。哪些细节容易被忽视，但又至关重要呢？
1.面宽进深比
面宽和进深是决定房子舒适度和居室数量的因素。客厅面宽和卧室面宽的标准是3.2-4.5米和3.0-3.9米，更衣室和工作间需要2.0-3.6米，厨房和卫生间需要1.6米以上。一般建议客厅进深为5米，卧室进深为3.0-5.0米，总面积应不超过16平米。
2.楼间距
楼间距是指相邻楼之间的外墙面距离，影响房屋采光。按照国家规定，楼高与楼间距的比值应为1:1.2，最低照明时间不应低于1小时。
3.公摊面积和得房率
公摊面积和得房率会对购房价格和居住舒适度产生影响。多层得房率通常为80%以上，公摊系数为0.11-0.16。高层得房率在70%左右，公摊系数为0.18-0.26。
4.容积率
容积率是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率，直接影响住宅舒适度。建议高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地率不低于30%。
5.层高与净高
层高影响住宅舒适度和能源利用效率。建议住宅层高在2.8米左右，这可以在保证舒适度的同时节约能源，避免过高造成安全问题和装修成本增加的问题。
6.小区停车位比例
现在的小区住户基本都有车，但有些小区停车位较少，购房者需要了解小区停车位配比是否达到每户一个车位的标准，停车位比例至少应为1:1。否则，很多人下班回家后只能将车停在路边，存在剐蹭风险。
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