购房是对许多家庭来说的一大财产支出，因此需要在做出具体的购房决策时慎之又慎。不过很多人都因为定金和订金的问题而蒙受了损失。为了留住理想的房源，很多人在急迫的情况下交了定金，但后来却发现想要推掉，售楼处却告诉他们无法退款。那么，为什么定金不能退？定金和订金又有什么不同？
实际情况：购房者在确定要购买房屋后，通常会被要求签订认购书，并支付一定金额的定金。但购房者通常没有意识到一字之差的定金和订金有着不同的法律含义。因此，购房者在签署认购书之前必须注意清楚付款项的性质。
定金和订金有什么不同？
尽管定金和订金只有一字之差，但它们的法律含义截然不同。简单来说，定金是一种法律上的担保形式，具有一种保证金的性质。在签订合同时，双方需履行合同后才能决定定金的金额与收回。如果购房者违约不履行定金合同，则无权要求返还定金。如果卖方或开发商收取定金而不履行合同，则需双倍返还定金。定金在法律上有严格的法定条件：1、必须以书面形式约定；2、必须实际完成交付；3、数额不得超过合同标的总额的20%。
订金并不是一个规范的法律概念，通常具有预付款的性质，是双方的一种支付方式，不具有担保性质。在商品房交易中，如果购房者不履行合同义务，不代表他失去了请求返还订金的权利；反之，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着违约方不必承担违约责任。
综合来看，订金可以退还，而定金则不可以。在支付定金后，首期款的期限以定金协议为准。
定金退还的情况是什么？
根据《商品房销售管理办法》第22条的规定：如果商品房不符合销售条件，开发商不能销售商品房，也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者在商品房不符合销售条件的情况下支付了定金，则有法律依据向开发商要求无条件退款。相反，如果开发商所售房屋符合相关销售条件，但购房者不愿购买，则定金将无法退回。
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