商品房的继承限制主要是在产权方面，具体来说有很多种限制情况。共有人是政府回购房买卖风险的主要制造者。 商品房是房产交易中常见的一种，办理产权手续一般不会有大问题，其他房屋也可以参照商品房处理。但涉及到其他产权共有关系较为复杂的情况，如何继承商品房呢？
商品房可以继承，但要注意过户更名的问题。过户更名相当于上市交易，在现在限购令的环境下，要求严格。政府回购房产证必须满足五年的条件才可以办理更名手续。同时，商品房继承限制主要体现在产权方面，共有人会找合同漏洞逃避法律责任，或者为合同的履行设置障碍。
还有一种继承限制的情况是婚前婚后财产继承的限制。如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的，房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产，需要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。
如果没有任何书面协议，将出现所有有继承权的人均可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证公证处不可能给你公证。
在继承方面，有法定继承和遗嘱继承两种方式。公证程序包括填写公证申请表和提交必要材料。继承公证费用按照继承人所继承的房产评估价的2％或按受益金额的2％收取，但不低于200元。
总之，商品房可以进行继承，但要注意相关的限制情况和手续。在处理继承过程中，遵循法律规定，以公证程序保障各方权益。
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