如何确定买房卖房的最佳时机？

很多人在购买房屋时，无论是为了自用还是投资，都希望房子能够增值保值，尽量避免亏损。然而，房屋的买卖时机对于成功的投资至关重要。如果您想了解何时是买卖房屋的最佳时机，就必须掌握以下七条黄金定律。

1、注意区域供应量

在房地产市场上涨时，二手房的价格一般低于一手房，而市场下跌时则相反。这是因为市场的供应商包括开发商和小业主。在同一地区内，房价会受到这两类人推出房源数量的影响。例如，当一手房较多时，开发商会为争夺更多客户而竞争，房价相对较合理。这时，买新房更为划算。但是当一手房的供应量不足时，为了应对市场需求，有些人会囤积房源，这时价格很容易上涨。

2、利率总是会变化的

购房者首先要考虑自己的支付能力和资金流动性。如果您有足够的资金或者资金流动较顺畅，可以在银行降息时果断出手购买适合的房源。但一定要记得在自己能支付的范围内掌握节制，不要盲目跟风。如果超出了自己实际承受能力，未来的房贷压力会让生活变得非常辛苦。

3、空置房屋需尽快出租

无论房租是高还是低，都是收益。空置房屋是最大的浪费。如果您出租房屋，不需要在装修上花费太多，尤其是在淡季出租，因为淡季租金不会很高。

4、在淡季出售多余房屋

对于一些中小投资者来说，即使在淡季出售房屋也很划算。因为持有房屋也需要付出一定的费用，如物业管理费、银行利息和装修费用等。因此，如果不出售房屋，就必须确保房屋收益和增值涵盖这些成本。为改善居住条件但缺乏充足资金的人来说，一般需要采取卖一买一的方式，这时需要对价格降低预期。尽管在淡季，房屋需要的成本不会减少，但及时出售多余房屋可以为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。

5、房产税可以通过买卖交易来弥补

购房者通常会担心自己少交了税而亏了，或是多交了税而吃亏。但实际上，需要区分涉及到的税费，现在的房产税包括流转税和持有税。流转税包括营业税、契税和所得税，只有房产权发生变动时才需要纳税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业征收，而物业税尚未征税。如今，税收的重点是打击投机炒楼现象，对于自用者的影响不是很大。另外，即使要上市流转，只要您保持足够的耐心，在房产交易中可以通过多方询价将这些税费补偿回来。

6、换房不受淡旺季影响

在二手房市场上，很多人购房是为了改善居住需求。如果您有换房需求，不需要过于考虑淡旺季因素。自住型购房一般不会受到淡旺季的影响，比如买婚房或改善居住条件等。在相同区域内，如果居住条件较差且有换房打算，现在的市场下卖掉房屋换现金可以获得更多的机会。这个规律适用于非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要有人有换房需求，就会完成一个买卖身份的转变。如果在卖房时卖家多考虑了一些利益问题，到购房时就有可能收益更多。因此，对个人来说，整体情况不会受到太大影响。

7、二手房要珍惜每个交易机会

在房产交易中，买卖双方经常会因价格而相互僵持。卖家在房产中介处给出接受的价格后，在实际交易中会有所提高。但对于购买者来说，买房前必须全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这就形成了双方博弈的局面。当市场不被看好时，卖家一定要珍惜房产交易的机会。因为卖方比买方多，容易造成成交量的萎缩。所以，只要买方不要过分离谱，就不要将房屋吊起来不卖。因为一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，最后造成更大损失。