很多购房一族需要申请贷款才能买到房子。但如果贷款申请不成功，所心仪的房子就会与自己失之交臂。那么，房贷审批不成功的原因有哪些呢？到底是哪个环节出现问题了呢？
1、个人信用记录不良
申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭到拒绝。
为了避免贷款申请被拒绝，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除了逾期记录之外，存在因信用不良被起诉的记录和长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等也会纳入个人信用记录内。
2、还款能力不足
除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力。如果负债过大或收入、工作不稳定等，都将影响房贷审批的成功与否。
3、个人贷款违约
如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，要注意。单笔贷款个月内连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。
4、首付款不够
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。因此，借款人想要申请银行房贷，在贷款前一定要准备充足的首付款。
5、负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内。如果负债过高，房贷审批可能不会通过。例如，信用卡每月还款额超过月收入的50％，或者已经存在的车贷房贷还款额超过月收入的50％等。
在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些。这样才能在申请贷款中尽量避免问题，避免影响贷款的申请。
6、高危职业
银行更加偏爱有稳定工作的借款人，如公务员、教师、医生等。然而，其他一些职业，如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业。这些职业的限制也是极有可能造成贷款被拒的原因。
7、行业限制
除职业受限难申请贷款外，因为所从事行业的原因，有些人也容易被拒绝。金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。
8、小额贷款申请次数过频
如果你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。
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