二手房买卖往往存在诸多纠纷，其中关键点在于签订合同时的风险把控。业内人士提醒，购房者在支付定金和其他款项时，应主动要求房主出示相关银行卡号，以保证房款不经过中介机构的账户，避免出现风险。
在二手房买卖过程中，产权问题是需要注意的核心问题。有三类二手房是不能出售的，包括无证房、法院查封房、拆迁范围内的房、已抵押的房和与学校教学区不可分割的房。其中，法院查封的房子纠纷危害较大，若客户将大笔首付付给房主，房主却用款偿还银行贷款或其他用途，房子被查封而不能过户，购房者将面临巨大风险。此外，若夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不明晰，或同一居所人员未能达成共识，均会导致产权纠纷。
重要约定也是二手房买卖中需要注意的问题。在签订合同时，一定要注意书面签约，不能仅仅是口头约定。特别要注意的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，交接前一定要清算相关费用，避免后续纠纷发生。
户口问题也是容易产生纠纷的重要因素。在合同中，一定要有户口的约定，并明确指出卖方迁出户口的期限和义务，也可以在付款方式中保留部分房款，特别注明等户口迁出后再支付，或约定晚迁出一天支付一定数额的违约金。此外，在合同执行期间，各种票据如收条和补充协议的确认书也需要保存好以备不时之需。
总之，在二手房买卖交易中，需要注意产权、约定、户口和票据保存等问题。若买卖双方感觉风险防范比较困难，建议通过正规的中介机构去购房，以避免风险。在通过中介机构了解房源时，中介会安排房主、买家、中介一起商谈，并对所有产权人进行审核，以确保交易的安全。
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