在购买二手房时，由于交易过程通常较长，购房者容易遇到未知的纠纷。因此，在签订合同的环节，需要更加谨慎，以避免由于合同条款不明确而导致责任归属不清晰。那么，在合同中应该关注哪些要点呢？以下是小编为大家解释的内容。
首先，确定基本信息是否准确无误。购房者需要确认房屋本身的基本情况，包括产权情况、地址和门牌号、面积以及赠送面积等。同时，还需要确认卖方的身份信息，并确保卖方的产权证、身份证和合同签署人的身份信息相符。
其次，付款方式必须明确。在涉及到资金的部分，购房者必须特别留意，以免由于疏忽大意而导致钱房两失。需要约定交易房屋的总价、首付款、尾款以及支付方式等信息，还要明确税费由谁承担。二手房税费包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，而特殊产权的房屋还需要额外缴纳土地出让金。
第三，房屋交接的具体内容也必须注明。合同不仅要涉及交房时间，还应该清晰注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口何时迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。
第四，违约责任要写清楚。为了有效保障交易的顺利进行，二手房交易双方需要在合同中明确哪些行为属于违约，并明确承担的责任，以避免出现纠纷无法确认权责的情况。常见的违约情况包括逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。双方如果在履行合同的过程中发生争议，可以根据合同的约定来明确责任归属。
最后，必要时需要签订补充协议。所谓补充协议，就是对原合同进行补充或变更。由于每一个二手房交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，双方的意图才能更好地表明。
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