在购房时，需要交定金或订金，这两者之间是否有区别？由于一些购房者没能分清楚它们之间的差异，或是未注意合同上的具体条款是定金还是订金，导致后来与开发商发生争议，不仅造成经济损失，还可能受到委屈。因此，本文将解析这两者的不同点。
首先，需要明确的是定金是否可以退还？
在商品房交易中，定金是指购房者在签订合同或支付房款之前向开发商支付的一定数额的金钱。如果支付定金的一方不履行合同或约定的债务，则无法要求返还定金。而接受定金的一方如不履行合同或约定的债务，则支付定金的一方有权要求双倍返还定金。
因此，只有在开发商未能履行合同或出现违约的情况下，你才有机会要求返还定金。
关于交定金需要注意的事项：
1. 定金条款并不强制执行，仅为指导性意见，购房者可以根据法律自主决定是否订立定金条款；
2. 定金条款中应注明不履行合同的具体情况；
3. 尽管定金条款已订立，只有在购房者支付定金后，合同才会生效；
4. 定金和预付款是不同的概念，预付款只是提前支付，不适用于定金的罚则；
5. 要警惕一些开发商故意设置陷阱，使购房者违约；
6. 在法律上，定金和订金的性质是不同的。
根据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。支付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务，则应双倍返还定金。订金则属于预付的一部分价款，不具备担保的性质。如果接受订金的一方不能履行约定，则支付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。
因此，购房者需要仔细了解定金和订金之间的差别，遵守法律规定，以免造成不必要的经济损失和法律纠纷。
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