酒店式公寓是一种按照酒店管理进行管理的公寓，其土地分类为住宅用地，属于居住建筑。虽然提供酒店式服务，但其本质上是住宅，因此属于现在的限购范围。由于很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主流产品。
1、酒店式公寓产权一般为商业用途，但用作居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅则是70年，因此价格较为便宜。再加上其地段不好，开发商拿地时价格也较低，因此价格相对便宜。但是它的面积比较小，更适合想要用酒店式公寓来赚钱的人。
2、酒店式公寓一般为高层，公摊面积特别大，因此得房率比普通住宅小很多。比如买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，因此价格相对便宜。
3、酒店式公寓的绿化比较差，一般只有百分之二十左右，还有户型问题，一般是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。大部分酒店式公寓没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。交易时也会有政策上的限制。
需要注意的是，由于有些酒店式公寓是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费也较高。因此买酒店式公寓需要仔细考虑自己的实际需求。
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