当你准备买房时，可能会遇到一些房地产专业术语，比如期房、现房和准期房。你知道他们的意思和区别吗？下面，我们就来了解一下。
1. 期房
期房是指正在建设中尚未完工并且不能交付户主使用的房屋。开发商只有预售许可证，尚未拿到大产证。没有大产证，购房者就无法获得房屋产权证，也就无法真正拥有这套房屋。
2. 现房
现房是指达到入住标准并且开发商已经拿到大产证，可以为购房者办理产权证的房屋。
3. 准现房
准现房是指建筑物接近完工，即将封顶，户主可以看到外部房屋的结构轮廓。然而，开发商没有拿到大产证，也就不能为购房者办理产权证。因此，准现房在性质上属于期房。
4. 区别
首先，在房屋性质上，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。而区分期房和准现房则看房屋完工情况。
其次，从购房合同来看，期房和准现房签的是预售合同，现房签的是买卖合同。
第三，从入住时间来看，现房可以直接入住，准现房需要等到封顶后一段时间才能入住，而期房需要等待时间最长。
第四，从配套设施来看，现房的配套设施已经完善，购房者可以亲身体验，提出修改建议。准现房的配套设施一般都在建设中，购房者能够知道承诺的配套设施是否正在建设中，期房只能看设计图和区域规划图。
第五，从房屋结构来看，购房者可以亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等，而准现房和期房则无法真切感受，只能看沙盘或样板间。
第六，现房价格最高，而准现房和期房价格会受市场和地段的影响，并且有可能会有优惠。
第七，现房和准现房的风险较小，因为购房者可以视觉和触觉判断房屋情况。期房风险较大，可能出现卷款跑路、烂尾、延期交房等问题。
因此，在购房时一定要注意这些房产之间的区别，特别是在遇到价格较低的房产时，要注意该房屋的性质，以免造成不必要的损失。
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