商品房房价是怎么构成的呢？一般来说，房屋建筑价格和房屋基地价格的总和构成了商品房的价格。在使用中，房屋的使用和土地的使用总是不可分割的。因此，在确定房产出售价格（即房价）时，需要考虑以上原则。
目前，房价主要由以下四个部分构成：
一、地价成本
地价成本一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用以及土地契税等。这些土地费用约占房价的25%至50%左右。
二、建筑安装费
建筑安装费指的是在房屋建造过程中发生的建筑工程、设备安装等费用，也叫房屋建安造价。包括设计、招标、监理、材料和施工等。建安造价约占房价的25%至40%。
三、配套设施费
配套设施费包括基础设施配套费（如道路、自来水、污水、电力、绿化等）和公共配套设施建设费（如学校、医院、好市多等非营利性的公共设施以及菜市场等营利性的配套设施）两部分，还包括室外工程等。配套设施费约占房价的15%至20%。
四、相关税费
相关税费包括营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等国家规定税费，以及由地方政府或主管部门额外征收的非正规收费，如征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费和项目管理费等。相关税费约占房价的10%至15%。
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