在购买二手房方面，比起购买一手房（新建商品房），有更多的问题需要涉及，还存在一些隐患。因此，在签署二手房买卖合同时，需要从法律的角度来保护自己的权益。以下是关于二手房交易需要注意的签约常识：
1、当事人信息
需要清楚写明当事人的单位名称或姓名、住所、联系方式等详细情况，以避免欺诈行为。双方应该互相介绍或调查，确定是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房屋情况
需要写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，并明确房屋产权归属。同时，需要了解是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、价款
需要明确总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、尾款等。
4、履行期限、地点、方式
需要明确交房时间、条件，以及办理相关手续的过程。双方需要考虑如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，并确定各种税费、其他费用如何分摊。
5、违约责任
需要明确哪些是违约情形，以及如何承担违约责任。还需要确定违约金、定金、赔偿额的计算与给付，以及在什么情况下可以免责和担保的形式。同时需要注意对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
需要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，并按照我国《仲裁法》的规定写明明确的条款。
7、合同生效条款
需要约定合同生效时间，以及生效或失效条件、生效或失效期限。此外，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
需要明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务。还需要明确解除权的行使期限，以及合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更或转让
需要约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10、附件
需要说明本合同有哪些附件，以及附件的效力等。建议聘请专业律师起草、修订合同，以获得更好的效果。
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