购房时以朋友的名义进行登记存在的风险及其解决方法
一、以朋友名义购房的风险
1. 失去房屋权
以朋友的名义购房，可能会让你失去自己的房屋权。如果无法证实借名人以朋友的名义购房的事实，即无法提供证据证明购房款由借名人提供或用借名人的名义购房事实的存在，法院一般会将其出资购房的行为认定为一般借贷行为。在这种情况下，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的权。
2. 国家收回住房
政策性住房是国家为解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，其价格优惠也增加了借名购房的风险。如果有人借用朋友的名义购买政策性住房，违反了国家关于政策性住房的规定，购买行为可能会被认定为无效购买，国家也会收回政策性住房的房屋权。
3. 真正的出资人可能会遭受损失
如果以朋友的名义购房，即使真正出资人已经购买房产，但名义产权人将房产转卖给第三方时，真正的出资人以后将无法追回此房产。而且，如果名义产权人已经将卖房款挥霍或卷走，真正的出资购房人很可能会面临财产损失。
二、以朋友名义代购房的风险
1. 登记制度可能带来的风险
我国不动产物权采取登记制度，如果房产证写了朋友的名字，如果朋友出售或抵押房子，你就会遭受损失。
2. 朋友的信誉风险
即使你的朋友家财万贯义薄云天，如果他欠了他人钱或涉及诉讼，他名下的财产（包括他代持你的房屋）都可以被查封。如果朋友见利忘义，硬说房子是他自己买的，你将面临许多法律问题。
3. 法律风险
如果你以现金的形式给朋友出资购房，没有签订任何协议，法院可能会认为你的权利不合法。即使签订了协议，法院可能会认为协议违反了限购政策，适用法定解除条款。此外，限购政策还要求产权登记部门的确认，如果你仍属于限制购房者，产权登记部门不能注册。
解决方法：
借用他人名义购买房产时，需要签订协议并进行公证。协议中，要具体约定出资情况、房产情况、如果房产增值收益怎样分割、如果房产转卖抵押出资人可以得到补偿等。当然，这只能在一定程度上降低风险，而非完全规避风险。最好是通过正规途径以自己的名义购买房屋，避免带来的风险。
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