在购房过程中，购房者需要经历购房、看房、签署合同、付款、交税以及收房验收等环节。如果在收房阶段发现房屋面积与合同约定不一致，应该如何处理呢？虽然这种情况在新房和二手房交易中都有可能发生，但处理方式却大不相同。
一、新房面积误差
如果新房面积出现误差，首先应以合同约定为准。如果没有约定，就按照相关法律法规进行处理:
1、面积误差比平方根≤3%：根据具体情况进行清算，多退少补；
2、面积误差比平方根>3%:
（1）如果购房者要求退房，房地产商应在明确退房流程之日起（一般为30天之内）将预付房价款退还给购房者，并赔付房价款的贷款利息。
（2）如果购房者不要求退房，有两种情况. 情况一: 产权备案面积超过合同约定面积且误差在3%以内时，购房者需要补足房价款，超过3%的部分由房地产商承担，产权归购房者；情况二：产权备案面积低于合同约定面积且误差在平方根3%以内时，房地产商需退还购房者部分房价款，超过3%的部分则需以两倍价格退还。
面积误差比指购买住宅时评测面积与预测分析面积之差与预测分析面积的比率。
提示购房者：现在很少有房地产商会在房屋面积方面欺诈，不过购房者还是需要掌握相关专业知识，及时发现问题并知晓如何处理。
二、二手房面积误差
解决二手房交易面积误差的方案与新房不同。
1、如果双方在合同中已经有了约定，就按照约定的面积进行计费，出现误差时也应该按照约定方式进行处理。
2、如果双方没有约定，由于二手房一般按套计费，所以不会存在补缴面积差价款的问题。
提示购房者：根据现阶段二手房交易的惯例，购房者和卖房者都需要实地看房，因此交易双方应了解房屋面积情况。一般来说，二手房都是按套计费，如果购房者有顾虑，可以在看房时确定房屋面积，或在合同中做出约定。
购房是一件大事，每一个步骤都需要谨慎处理，否则会对购房者造成损失。因此，了解新房和二手房面积误差的不同处理方式十分必要。
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