到了12月，传统的购房旺季又来到了，最近我的同事们都在抱怨他们接到了很多楼盘推销电话。为什么开发商会在年底热卖房屋？那么有哪些合适的买房时机可以总结呢？
一、年末年初
在中国，春节前后是工程的重要节点。开发商需要大量的资金，因此他们会推出一些以价换量的优惠政策。此时许多楼盘会释放出较大优惠，对于购房者来说，此时是购房的最佳时机。
二、政策变动时机
区域房价上涨有几种通道：流言蜚语、规划、动工和建成。以北京市通州区为例，从传言通州将成为副中心开始，房价就已经集体上涨了一轮。当北京市正式确定通州为副中心时，房价又上涨了一轮。因此，为了购买房屋，最好在这些节点之前行动。
三、开发商首次开盘
对于分期售卖的项目，排名前列的期次一定会比后面的更贵。开发商通常会在排名前列的期次进行第一轮开盘，这时的优惠力度较大，整体价格也会降低。但即使接下来楼市不景气，开发商也不会轻易降价，因为降价就是损害自己的形象。
通常来讲，开发商会将最好的户型和最佳的位置留到最后，以保证尾盘能够出售。当然，这些房源的价格也会是整个项目中最贵的。
四、关注地王
有很多销冠项目并不是因为产品的质量好，销售情况好或者地段好，而仅仅是因为他们附近的土地成交价非常高。比如说，在通州区的一些楼盘因为后期加建新盘和新产品，价格已经飙升至每平10万元。但是，如果我比他们提前拿到了土地并进行了早期开发，即使我卖每平2万元，我为什么现在不能卖每平4万元呢？因此，在地王或楼王出现之前购买周边楼盘是一个不错的选择。
五、没有其他投资途径
对于想改善居住条件或寻求投资保值的人来说，他们需要有大量的闲钱，并且生活质量不会因为承担高额贷款而明显下降。此时购房是较好的时机，因为其他投资收益无法超过年华15%。
六、团购购房
当开发商提供的团购价格十分优惠时，此时可毫不犹豫地出手，因为你迟疑别人就不会迟疑。
七、刚需购房不必关注时机
对于刚需购房者来说，只有买得起和买不起这两种情况，没有较佳时机的问题。如果非得挑剔的话，那么在能够支付低首付比例的情况下购买，贷款越多越好，即使开始可能有些辛苦，但未来你会感谢你的决定。
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