买房子是一辈子的大事，从最初的选房到最后的验房入住，很多细节都需要特别注意。尤其是刚需排名前列次购房，很多知识一定要提前知道。
购房者需了解开发商的经济实力
房地产开发商经济实力欠佳时，为解决资金周转困难的问题，会利用预售按揭募集资金。一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或即使勉强交楼，也会偷工减料，造成问题楼盘。因此，在办理预售按揭时，必须先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。
购房者不必着急交定金
许多购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就会批准贷款申请。实际上，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查。如申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。这种情况下，如果先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
购房者应选择经济能力能够承受的房子
购房者在买房前要清算自己现有的资金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价。一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。
购房者需提早考虑学区功能
考虑到现行的教育和招生政策，很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年。因此，购房后准备生孩子的刚需族，要提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。
购房者需选择和谐邻里关系完善的社区配套
完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择先进社区，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。
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