个人住房商业贷款是银行用信贷资金发放给个人的一种贷款。买房人可以以自己购买的产权住房（或其他银行认可的担保方式）作为偿还贷款的保证向银行申请住房商业贷款。申请条件包括持有效身份证明、有稳定合法的经济收入、无不良信用记录、与卖方签订有效的购房合同、支付规定比例的首付款或在贷款银行存入不低于首付款的存款等。申请流程包括准备贷款材料、银行初审、购买保险、银行复审、签订住房抵押贷款合同、与卖方办理房屋产权过户、银行为房屋办理抵押登记手续、交易中心出产证、银行取回他项权利证明并放款。申请材料包括身份证复印件、私章、户口薄复印件、婚姻情况证明、收入证明、房屋买卖合同原件、出售方签字的首付款收据和购买房屋的产权证复印件等。
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