当前，随着楼市新政频繁出台，二手房交易也在逐渐升温。但是交易市场混乱，法律程序复杂，使得很多购房人很容易被骗。因此，如何签订二手房买卖合同？签订流程是什么？本文将介绍这些问题。
二手房交易合同是一方将房屋所有权转移到另一方，并支付价款的合同。转移所有权的出售方是卖方，买受方支付价款获得所有权。
签订合同前，应核实以下事项：房屋的产权人，是否同意出售房屋；房屋产权证是否真实有效；房产面积、用途、质量及规划情况；是否被法定查封或限制了房地产权利等等。
专家提醒：若无法见到房东，最好不要购房；即使见到房东，也要查看对方的产权证和身份证或户口簿。
在签订二手房买卖合同时，需明确以下9个事项：
1.买卖双方的地址、联系方法，标明房屋是否个人财产或夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。
2.产权归属，房屋是否抵押，是否有私搭乱建部分。
3.房屋总价款、付款方式、付款条件等。
4.交房时间和条件。
5.税费及其他费用的分摊方式。
6.违约责任及违约金、免责等事宜。
7.约定争议解决方式是仲裁还是诉讼。
8.合同生效时间、生效或失效条件、有效期限、合同无效情形及免责条款、变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何返还、合同中止、终止或解除的条件。
9.约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
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