房改房，也称为单位房，通常位于优越的地段，配套设施成熟完善。与其他类型的房屋相比，房改房有相似之处，也有本质区别。那么，房改房是什么？房改房和经适房有何不同？
房改房是指居民将现有的公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式也不同。房改房是部分产权房屋，是过去单位的福利房，只要符合一定条件，就可以进行买卖。但是房改房的数量是有限制的。
房改房又称为已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房分成成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式也不同。从成本价购买的房屋所有权属于职工个人，而从标准价购买的则拥有部分房屋所有权，5年后所有权将归职工个人所有。
房改房的销售对象有限制。只有承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才能购买房改出售的住房。购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
与经适房相比，经适房是国家为照顾中低收入居民购房而实施的优惠措施，建造经济适用房所使用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这也是经济适用房价格低的原因之一。而房改房产权证基本可分为按成本价购买的产权证（称为成本价）和按标准价购买的产权证（称为标准价）。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，无需经过原产权单位同意就可处置。但该房屋不能被赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人上市交易，原产权单位拥有优先购买权。
在各方面价格定义上，房改房与经适房有所区别。在办理房改房时，需要注意与其他类型房屋的差别。
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