房产抵押是许多购房者的支付方式，也是许多投资者的融资方式。但是，如果房主想要出售一处已经办理了按揭贷款的房产，而购房者想要办理住房抵押贷款，那么根据理论，这种情况下是无法申请抵押贷款的。然而，仍有很多人通过一些程序和转让来申请房屋抵押贷款。那么他们是如何办到的呢？下面就由小编为您解答。
一般来说，房产抵押是针对无按揭的房产而言的。但是，有分析师表示如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。因此，只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。
那么，如何将按揭贷款的房产再次抵押呢？
1、个人解决方法。如果您打算亲自安排按揭房产申请抵押贷款事宜，可以向具备资金实力的亲友借款来支付剩余房贷的款项。然后拿着抵押后的贷款还亲友的借款，以此进行投资。之后，再将房产的剩余贷款还清并解除抵押，然后再将已经解除抵押的房产再次抵押给银行。将获得的抵押贷款分为两部分:一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分则可以用于自由支配。无论用于生意周转还是生活消费都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，该过程大约需要两个月的时间，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个阶段。
2、借助组织机构。如果您没有特别富有的朋友，还可以选择向担保公司寻求帮助，即让担保公司先垫付余款。将房屋解押后就可以重新办理房屋抵押。但是，此方法需要有足够的贷款额度才能操作。通过此方法，您可以唤醒自己沉睡的资产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。此外，房产增值部分也可以变为现金，在办理过程中，担保公司需要收取一定费用。不同担保公司收费标准不同，建议您比较不同贷款方案的优劣，选择较为划算的方案。目前市场上有很多能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或担保公司，但借款人也需要谨慎，因为有些公司经营不规范，如果不小心陷入陷阱，可能会付出惨重的经济代价。
按揭房产再度抵押的过程相当复杂。如果您需要办理此业务，借款人首先应该向银行咨询，了解能否办理此业务。如果可以，应该了解再贷款额度和所需的办理费用，清算资金出入情况。如果您的需求可以满足，那么可以进行办理。如果不行，建议您还是果断放弃。
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