在购房贷款申请过程中，银行会对申请人的个人征信记录进行查询。这是为了了解申请人是否存在信用不良的情况。那么，银行是在房贷面签前还是面签后查征信呢？
一般来说，银行会在房贷面签前查征信。申请人在提交购房贷款申请资料后，银行会审核申请人的个人资质。其中，在审核流程中，银行会查看申请人的个人征信记录。而在面签过程中，银行通常不会再次查询申请人的个人征信了。
在购房贷款申请过程中，银行会查询申请人的征信记录，主要了解以下方面：
1. 是否有逾期记录，以及逾期次数：
如果申请人的征信记录上有逾期记录，银行很可能会拒绝其申请。尤其是逾期次数非常多的情况下。
2. 负债情况如何，是否负债很高：
银行可以查看申请人的征信记录，了解其信用卡和贷款情况，从而了解其负债情况。如果负债过高，银行可能会怀疑申请人无法还款能力，拒绝其贷款申请。
3. 信用报告被查询次数：
征信记录上可以显示申请人的信用报告被哪些金融机构查询过，以及查询的原因。如果查询次数比较多，且大部分都是因为申请信用卡或贷款而被查询的话，银行可能会认为申请人的经济生活不够稳定，从而拒绝其贷款申请。
征信记录的保存年限为5年，而银行一般只查询2年内的信用情况。但是，一些风险管控比较严格的银行可能会查询5年内的情况。需要注意的是，即使贷款申请已经通过，如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长，银行还可能再次查询征信。如果贷款发放前出现不良征信记录，可能会影响贷款的正常发放。
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