众所周知，限购限贷政策对于换房者来说是一大难题，让人们对于认房的范围和认贷的周期产生疑惑。有许多人甚至并没有搞清自己买的房子是否算作首套房。在此，我们总结了四个情况，如果您买的排名前列套房符合以下四种情况之一，那么购买第二套房时，仍然可以享受首套房的待遇。
一、购买的房子为公寓
大部分城市的限购政策仅仅针对货真价实的商品房，而商住房比如40年产权的公寓并不在调控范围之内。因此，如果您已经购买了一套公寓，但仍想再买一套70年产权的商品房，那么您就不会受到限贷政策的限制，可以购买一套商品房。但是，如果您在购买首套房时申请了贷款，那么即将购买的房子虽然不受限贷政策的影响，但很可能无法享受首套房贷款的优惠政策。
二、在外地拥有房产但没有房贷
如果您的名下有房产，但该房产并非当地的房产，并且您名下没有房贷，那么即便您在当地购房，这套房子仍然会被认定为您的首套房，并且您可以享受首套房的首付优惠政策。
三、未成年子女成年后独立购房
认房和认贷的计算都以家庭为单位进行，而成年之后的子女如果以个人名义购房，那么就不受此限制。例如，如果在未成年时您就和父母共有一套房子，并且整个家庭只拥有这一套房子，那么如果成年后您想再购一套房作为婚房使用，只要从原先房产证上去名，这套婚房就可以算作您的首套房。如果不去名，那么这套房屋就会被认定为您的二套房。
四、动迁房未备案
有些购房者由于家中房屋正在动迁，已经签订了动迁协议，但尚未在房产交易中心备案，因此想购买一套房子作为过渡性住房。虽然动迁房也在限购范围内，但在未网签的情况下再购买房子仍被认定为首套房。一旦网签过，即使没有过户或拿到房产证，仍会受到限购的限制。
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