在购房时，开发商通常会在正式签署合同之前，与购房者签订一份认购书。认购书是什么？它包含哪些内容？在签署认购书时需要注意哪些问题？
认购书，顾名思义，是指在签署房屋预售合同或购买合同之前，双方达成的初步确认，涉及双方交易房屋的相关事项。关于房屋认购书的性质，有两种观点：一种认为它是正式的预售合同，因为双方是基于平等自愿原则达成真实意思表示的；另一种认为它不是独立的合同，仅仅是对正式合同相关事宜的约定。较新的法律观点认为，认购书应当属于商品房买卖合同的预约合同，与正式合同之间存在预约和实约的关系。
房屋认购书的内容包括：1、买卖双方的基本情况；2、房屋的基本情况，如位置和面积等；3、房屋价款的计算；4、定金；5、正式买卖合同签署的期限。
在签署认购书时，需要注意以下问题：1、防止房地产商的五证不全（包括营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证和施工许可证），只有验证清楚之后才能进行购买；2、防止商品房面积缩水或扩大，有些销售商可能会通过公摊面积不详或不公平计算公式等方式，使购房者付出不应有的代价；3、防止开发商擅自更改房产规划设计，导致实际交付的房屋与样板房和设计图不一致；4、防止劣质建材导致房屋质量问题频频出现；5、注意认真阅读合同内容，对于一些不明责任的条款或不利于自己的内容，应当提出补充说明。
此外，购房者还需要注意合同文本是否规范，是否包含断章取义或其他不法行为。如果有事先承诺，也应在合同中明确。最好可以请律师或房产土地领域的专业人士给予指导。妥善保存好合同、发票、收据等凭证，以备争议或违约时使用。
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