不动产证和交房是两个不同的概念。即使没有交房，也可以办理不动产权证。现在的不动产权证就是房产证，包含了房产证和土地使用证的信息。
办理房产证很简单，只需要支付契税、印花税、工本费和交易费。同时需要提供产权人身份证和户口本复印件，以及购房合同、发票和开发商手上的房地产所有权证。
关于交房的时间，一般是在买卖合同中约定的。如果没有约定，在房屋竣工之日起90天内就要办理产权证。如果房屋未竣工，则是在房屋交付使用后90天内办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建房屋需要在竣工后三个月内申请所有权初始登记，买卖的房屋则需要在买卖双方三十日内申请转移登记。
在购买房屋之前，务必要检查开发商的证件是否齐全，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等。
在交房验收的时候，业主需要检查房屋门窗的质量，确保可以灵活关闭和打开，并且门框是正常的。同时还要检查房屋的水电是否正常，确定每个房间都有电和正常的插座，排水管道是否通畅。墙壁也是需要检查的，要特别关注墙体是否存在空鼓问题。如果在验收过程中发现问题，需要及时与开发商联系。
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