许多人知道借名购房存在一定的风险，因为借用别人的名义买房如果名义产权人不还款，实际产权人是无法处理的。但是，很多人因为没有购房资格或是想要享受购房优惠，还是冒着风险采取这种方式买房。那么，如果真这么做，会有哪些潜在的风险呢？下面笔者将为您一一道来。
借名购房的风险
1. 名义产权人反悔。如果出资人无法证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的证据，想要获取房屋产权或收回购房款都会很困难。
2. 银行贷款合同有可能被解除，使贷款人无法获得贷款。如果银行发现实际购房者与贷款人并不是同一个人，银行可以根据相关贷款合同提前解除贷款合同。
3. 过户会产生费用。即使名义产权人不存在任何违约或不诚信的行为，将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也需要支付相应的税费。
4. 名义产权人有可能私下出售房屋。如果名义产权人私自出售房屋，实际出资人就无法追回房子。
5. 在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人存在未偿债务或离婚纠纷，房产很有可能会被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷。在这种情况下，出资人很难得到房屋，可能只有要求返还房价款、违约金，却不能要求继续履行合同或取得房产。
如何规避风险？
1. 如果确实需要采用借名方式购买住房，实际产权人应全面了解名义产权人，不仅限于诚信情况和为人处事等方面的内容，还需了解相关的身份证件和债务关系等，以免承担不必要的损失。
2. 实际产权人应与名义产权人签订书面协议，明确产权归属及双方权利义务。如果实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。
3. 实际产权人在购房时应从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、购房款发票和向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
4. 实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。
总之，无论对实际产权人还是名义产权人，借名购房都存在一定的法律风险。如无特殊原因，建议不要采取借名购房的交易模式，否则最终可能会搬起石头砸到自己的脚。
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