你可能经常会听到车位比车还贵的新闻，但实际上有些人购买的车位并不是真正的产权而是租来的。原因是在一个小区中，车位的类型各不相同。要想确定小区车位是购买还是租用，首先要看车位的产权类型。
1、敞开式的地上车位
这种类型的车位属于全体业主，每个车位的位置由划线确定。由于小区的土地使用权归全体业主所有，所以开发商没有权利出售敞开式的地上车位。这些车位可以由业主大会授权委托物业公司出租给业主使用，收益扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、三面有护围的地上车库（位）
这种类型的车位可以办理产权并出售。如果开发商在规划时明确了这些车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，那么开发商就有权出售。
3、地下车位（库）建筑面积未分摊
这种类型的车位可以办理产权并出售，但如果在房屋买卖合同中没有明确约定，这些车位仍然属于全体业主。开发商只有在单独取得车库产权的情况下才能出售给购房人，但出售只限于本小区范围内的商品房预购人。如果没有特别约定，这些车库就应该按份共有，收益也应归业主所有。
4、地下车位（库）建筑面积已分摊
这种类型的车位属于全体业主，如果地下车位（库）面积已被计算为公摊面积并分摊给业主，那么开发商就没有权利出售。这些车位属于小区配套设施，可以由业委会委托物业公司出租给业主使用，租金扣除必要的管理费用后归入小区维修资金。
5、地下车位（库）属于人防工程
这种类型的车位争议较大。根据《中华人民共和国人民防空法》，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，收益权属于投资者。如果人防工程的建筑成本已经分摊到商品房的购房款中，则建筑成本已转化为全体业主的负担，收益应归全体业主所有。
6、改造车位（库）
这种类型的车位属于全体业主。有些开发商为了谋取利益，在规划许可证上没有载明的情况下，利用建筑物的地下空间改造成停车位（库）。这些车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司无权处分这些车位，它们应归全体业主共有。
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