随着居住环境的提升，物业服务品质对业主来说越来越重要。然而，一些业主可能会因为误解而与物业公司产生纠纷，比如认为只要物业服务存在瑕疵就可以拒交物业费用等。实际上，这些误解是需要澄清的。
首先，业主不能因未居住或未使用而拒交物业管理费，因为物业公司已经开始提供清洁、绿化和设施设备维护等服务。物业公司提供的服务是针对整个小区的，如果一个或几个业主不交物业管理费，会使物业公司的资金不足，而影响对小区的管理，导致全体业主的利益受损。
其次，在物业服务质量方面，业主可以依据物业服务合同约定依法追究物业公司违约责任，要求继续履行或赔偿损失等。但是，如果服务质量不合格属于一般违约，且业主对服务质量有个人主观感知，就不能以此为由拒交物业费用。
第三，当发生被盗、跑水、物品损坏等情况时，需要看物业公司是否有过错，是否按照合同约定提供服务。只有当物业公司没有违约时，业主才没有拒交物业费用的理由。
第四，在签订物业合同时，业主委员会的决定对业主具有约束力。只要业主委员会同意了物业管理公司协议中的条款，且业主已经接受了物业公司所提供的服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
最后，开发遗留问题与物业管理费用是两个不同的法律问题，业主不能以前者为由拒交物业费用。对于开发遗留问题，业主可以通过与开发建设单位协商或诉讼解决。但是，业主需要按照物业服务合同约定按时缴纳物业费用，不能因开发遗留问题而拒交物业费用。
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