一般而言，我们将住宅建筑的7-11层称为小高层，10层以上则为高层建筑。那么小高层和高层的区别在哪里呢？选择购买小高层还是高层有什么优劣呢？下面将详细介绍这两种住宅的优点和缺点，为大家进行对比。
一、小高层的特点：
小高层的房型与建筑系数接近多层住宅，间距宽、实际使用面积大、通风良好、采光条件优越。通过设计多阳台、多露台，可使住宅有效使用面积大大增加。此外，小高层还有良好的房型、高实得面积、结构强度高、耐用年限长、景观高、污染程度低等优点，因此备受购房者青睐。
1、小高层的优点：
①、小高层住宅可充分发挥多层住宅平面布局的优势，例如南北朝向，采光通风等方面更具优势，空气质量、景观质量一般也更优于多层住宅。
②、小高层住宅建造成本较多层住宅增加的比较有限，购买负担不会过多增加。
③、现今的小高层住宅通常采取一梯两户的格局，避免了高层住宅中一些房屋朝向不好的问题。
2、小高层的缺点：
①、视野较为有限。
②、噪音相对大一些。
③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，会带来困扰。
④、建筑质量相对略逊于高层。
二、高层的特点：
一般情况下，高层建筑采用钢材和钢筋混凝土等材料建造，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以确保建筑整体结构强度。其另一大特点是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数较多，因此垂直交通量大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
1、高层的优点：
①、视野较为开阔。
②、噪音较小。
③、电梯数量不少于2部。
④、建筑质量相对较好（更耐紫外线、耐热、耐冷等）。
2、高层的缺点：
①、人口密度较大。
②、实用面积较小。
③、若发生火灾，逃生更为困难。
总的来说，选择购买哪种建筑形式需根据购房者自身的需求和喜好而定。
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