一般来说，如果你用贷款购买房屋，在还清贷款之前，该房屋并不是完全归你所有。大多数银行在房产证下发之后会持有该房产证，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏盖上抵押登记章，然后将房产证原件返还给贷款人。
但是，有些银行会主动返还产权证，而有些银行则需要贷款人申请才会返还。当贷款还清时，抵押登记将被取消。一些银行仍然保留产权证原件，直到还清贷款才会返还。具体情况取决于合同规定。
其实，购买房屋时，无论你是否按揭贷款，拿到产权证的时间都是相同的，只是银行还会发给你一个他项权证。
什么是他项权证呢？通常，在房屋所有权证书中，会记载他项权利内容。他项权证书载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并在他项权证书上注明这些内容。
根据担保法，房屋设有抵押即他项权证未注销，该房屋的处置权将受到限制。未经抵押权人同意，房屋不能进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
此时，你的产权证上会有一栏此房已设抵押的字样。当你还清银行贷款后，前往银行领取贷款结清证明，并将其连同他项权证一起带到房地产管理局，办理抵押注销手续，同时重新打一本房产证，这本证书上将不再有此房已设抵押的字样，即为完全产权房。
通常情况下，购买的期房应在房屋交付后三个月内办证，购买的现房应在合同签订后三个月内办证。
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