最近，网络上充斥着各种关于投资炒房的奇招，如1050万元假卖房的传说、可套利700万的假离婚说法以及杠杆炒房法等。然而，记者的验证结果表明，这些方法在实际投资房产中并不靠谱。
第一种招数是假卖房子去骗贷，但实际上这种方法根本不可行。一位银行内部人士表示，银行在审核放贷额度时会根据房屋的评估值来确定，而二手房的评估值受多种因素影响，如当时的市场价格水平、房屋年代和质量等，因此即使将房价提高到1500万元，银行机构在评估时也会发现房屋的真实市场价值只有1000万元，考虑到折旧因素，贷款额度最多只能到达630万元。此外，买卖房产涉及到多种税费，如契税、个税和营业税等，总计可能达到105万元，再加上利息，就接近贷款总额了。如果未来房价下跌，这种假成交就注定亏本了。
第二种招数是假离婚后再买回房产，然而这种方法也是不可行的。虽然在一线城市实施了楼市限购政策后，假离婚被视为多得到一份购房指标的无本之方，但实际上如果夫妻在婚姻存续期间办理房产更名，然后离婚分割给女方，再进行房屋买卖交易，申请房贷时会被视为有骗贷之嫌而被拒绝。银行进行尽职调查时会发现双方曾是夫妻的关系，无法隐瞒。
总的来说，这些所谓的炒房奇招只是虚假的炒作，不可取。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫