在谈论不动产权证之前，需要先提及二手房过户的问题。因为只有通过二手房过户，才能开始申请不动产权证手续。通常情况下，对于委托经纪人和自行办理二手房过户的流程是有所不同的。然而，自行办理通常是更为方便省事的方式。一般情况下，委托他人办理后，在过户后的5个工作日内即可领到不动产权证。
一、什么是房屋过户？
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指由不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项，在不动产登记簿上予以记载的行为。同时也是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项在不动产登记簿上公示的行为。这也是不动产物权的一种公示方式。
通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，并在房地产权属登记中心办理房屋产权变更手续。
二、二手房过户流程是什么？
1、买方需要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性。此外，还需要核实产权证上业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2、买卖双方开始正式签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一般需要5至7个工作日。
4、买方办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需要向公积金中心和银行同时申请。通常情况下，此过程可能需要40个工作日左右。
5、按揭办理成功后，买方需要注销该物业的他项权证。
6、买方将合同提交给房屋管理部门产权交易中心相关办事窗口，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿到契税完税证。
8、买方凭完税契证到房屋管理部门办理不动产权证，然后等待不动产权证的发放。
三、二手房过户后需要多久才能拿到不动产权证？
一般来说，自行办理和委托他人办理过户，需要的时间不同。
1、自行办理需要多久才能拿到不动产权证？
自行办理过户，有些地方（如海淀）当天就可以领到不动产权证。但需要注意的是，领取房产证的时间因城区不同而有所不同。请以实际操作为准。
2、委托他人办理需要多久才能拿到不动产权证？
委托他人办理过户，一般来说，需要在过户后的5个工作日内领到不动产权证。另外，需要注意的是：委托他人拿不动产权证需要提供授权委托书。
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