最近，温州、深圳等城市的土地使用权到期后的续期问题受到广泛关注。值得注意的是，广东省国土资源厅表示，广东省乃至全国大部分的住宅土地使用年限离70年还有大约40年的时间。然而，土地续期问题是中央政策的权限，现在正在等待中央制定政策。
据了解，在东莞有些土地产权登记时间是在上世纪90年代，截至期限还有40多年的时间。这在早期的东莞房地产市场中一直是购房者关注的问题。两年前，有购房者在同一楼盘买房，发现同样的单价买到的房子土地使用年限不同，最后还引发了购房纠纷。
然而，自2007年国家出台《物权法》以来，对土地产权的关注减少了，人们自然而然地认为土地产权到期后将无条件自动续期。现在，土地产权再次成为购房者关注的话题。
根据2007年国家出台的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满后将自动续期，但非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并没有规定自动续期。
对于购房者来说，为了避免将来可能需要缴纳费用的风险，在同等条件下，选择土地产权时间更长的楼盘更好。特别是对于购买土地产权时间较短的非住宅产品写字楼和商铺，更应注意土地产权使用时间，因为商服用地使用年限只有40年。如果土地产权登记时间早，那么意味着很快就要面临要不要缴费、如何缴费的问题。
但是，在楼市调整期，一些地理位置存在缺陷的楼盘，土地产权年限较短，往往定价相对其他楼盘较低。如果购房者不介意土地产权年限，可以购买这类楼盘，可能可以买到物美价廉的住宅产品。当然，如果您介意土地产权年限，购买前最好向销售人员了解清楚，避免购买后产生购房纠纷。
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