在售房之前，房主可以自行评估自己的房屋价值。以下是自行评估的步骤：
1. 网上评估
虽然网上评估是借助于机器，无法得出百分百准确的市场价，但是通过网上评估系统，售房者可以了解自己的房屋价格在一个什么样的价格范围内。在房价评估系统中，录入房屋的基本信息（如建筑年代、楼层、朝向、面积等），就可以得到房屋的评估单价和评估的总价。
2. 比较法
售房者可以实地走访，通过比较找出自己房屋的价格范围。走访时需注意了解房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内相似房源的挂牌价和成交价，以及周边小区类似房源的挂牌价和成交价等，通过比较方式，可以确定出房子相应的价格范围。
3. 咨询专业人士
专业人士因为有较为专业的知识经验，因此他们对房子的房价水平和价格走势都比较了解。向专业人士询问也是一个可行的方式。但是，售房者要注意，专业人士对市场的认识也可能存在偏差，因此给出的房子价格也不一定能够与市场的情况完全吻合，寻找多个专业人士的意见可以获得更贴切的价格评估。
房地产经纪人可获得较新的房屋成交信息以及房屋的实际成交价格等，但对房屋交易的双方都不利。如果有房地产公司的朋友，建议多多了解。售房者可以根据市场实际变化情况确定自己的心理接受价位。在房价上升时，售房者可以适当提高房价，但在当前环境下，售房者加价幅度不宜过大，否则容易错过好的卖房时机。
在实际的房产交易中，房子价格可能因交易双方的需求偏好和心理而上下浮动，因此评估的最终价格不一定是真正的市场价。但通过合理的评估，房子的售价不会出现定价过低售房者吃亏或定价过高房子卖不出去的情况。
如果售房者认为以上方式都不可信，可以通过专业的房产评估公司来定价。但选择此方式将加大卖房成本，一般按房价的千分之一收费。
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