在房屋验收过程中，防水是一个非常重要的问题，尤其是在卫生间和厨房。可以使用防水塑料条填补门缝，使用塑料薄膜扎紧各种管道口，并使用自来水管在地面上放置水（水厚度不要超过2厘米）。另外，可以约定楼下的业主在验收后的两小时内观察天花板是否渗水。由于墙壁渗水问题平时比较难发现，因此建议在下雨后的第二天进行验房，以便及时发现墙壁渗水的问题。
如果开发商没有取得相应证件，会导致合同无效，这是可以退房的情况之一。在购房人和开发商签订的合同中，一般都规定开发商在变更房屋设计之前必须经过购房人同意，否则开发商将构成违约。如果发生开发商未经购房人同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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