对于买房新手来说, 很多专有名词让人头昏脑涨,比如定金和订金。对于二手房来说，有几个价格也容易混淆，包括成交价、网签价、评估价和指导价。房屋交易需要遵从市场监管,因此产生了指导价。买卖房屋时需要备案，因此有了网签价。贷款购房时银行需要了解房屋价值, 这就是评估价。购房者需要了解这些价格的含义, 才能在买房时更加顺利。
成交价：
成交价是指购房者实际支付给卖家的总金额,是房屋的真实价格。例如,一个标价100万的房子,最终以97万成交,那么成交价就是97万。
指导价：
过户指导价是根据房子的设计用途、建成年代等多个因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同一小区不同楼层的过户指导价都不相同。过户指导价有下限和上限,超过上限即使交易房屋面积很大都会多缴很多税费。换句话说,二手房过户指导价是政府依据其权限和市场现状强制性地指定的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，网签价指的是在网管局系统里反映的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价。网签价较高可以达到合同价的90%-95%。网签价的高低决定了贷款数额的高低,也决定了税费的多寡(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。
评估价：
评估价是专业评估机构通过一定方法对房产价值进行评估后所得出的一个价格。银行会根据评估价放款,评估价越高,个人可以贷款额度也越高,首付的压力就会小很多。例如,一个100万元的房子,评估价分别为90万元和110万元,那么首付的费用就不同。按照30%的首付比例计算,90万元评估价时可以贷款63万元,而110万元评估价时可以贷款77万元。很多人会故意抬高评估价,以为这样可以减轻首付的压力。但是如果银行发现这种行为,很有可能会拒绝贷款,影响今后的贷款,甚至会被定为骗贷而受到法律追究。因此,对待评估价要谨慎,不要有侥幸心理。
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