买了房子后发现后悔，想退房怎么办？当商品房付了首付之后，什么情况下可以无条件退房呢？请看下文。
1. 延迟交房。指开发商未能按照合同约定的时间通知购房人入住。如果开发商未能在延期期限内交房，购房人有权要求退房并要求双倍返还订金或支付房款利息，退房期限通常为30天到90天。
2. 开发商缺乏有效证件和批文，成立的合同无效。开发商必须具备齐全的证件才能卖房和盖楼。如果开发商证件不全，签订的合同就是无效合同。购房人应空出房屋，退还房款。
3. 开发商未经购房人同意而变更设计。在合同中，开发商通常需要得到购房人的同意才能更改设计。如果开发商未征得购房人同意，购房人可以要求开发商退房。
4. 无法获得产权证。由于开发商的原因，购房人在约定期限内无法获得产权证书，可以要求退房。
5. 无法获得贷款。在合同中，通常会约定商业贷款或公积金贷款。如果开发商无法提供相关资料，导致购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。
6. 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，如果套内建筑面积误差比特别值超出3%，购房人有权退房。
7. 房屋质量不合格。房屋质量问题是硬伤，但目前在北京房地产市场中出现的较少。如果开发商无法获得竣工备案表，无法交房；或者房屋使用后，经核验质量不合格，购房人可以要求退房。
8. 商品房基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，退房后出卖人应退还全部已付款，并付利息。由于问题导致的检测费用由出卖人承担。
9. 房屋质量导致严重影响使用。如果房屋质量导致无法正常居住，购房人可要求退房并要求开发商赔偿。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用居住后，主要是前期施工的问题导致室内空气质量差或房内噪声大等因素。
10. 开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋之前或房屋出售后，将房屋抵押给他人，合同无效，购房人可以要求退房。
现在，你是否清楚了什么情况下可以无条件退房？希望本文对您有所帮助。
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