购房者在全款买期房的时候需要特别关注的问题是，如果房子因烂尾导致不能交房，购房者需要采取什么措施来避免损失过大。首先，购房者需要了解开发商延期交房的原因，可以通过咨询开发商或相关政府部门获得答案。如果是开发商自身的原因导致延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。需要注意的是，只有当房屋存在主体结构质量问题或其他严重问题影响居住时，购房者才可以要求解除合同退房，无法直接因延期交房而解除合同。如果开发商仍未按时交房，但已给出延期原因和承诺，如因气温过高无法施工等情况，购房者可以给予开发商一定时间，并要求赔偿违约金。如果催告多次后仍未交房并无明确答复，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并得到损失赔偿。
遇到买了烂尾楼怎么办？
（1）开发商多次拖延交房时间，购房者遭遇烂尾危机，不要按照购房合同约定退房。因为此时开发商资金紧缺，退房后无法立即拿回购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商的关系会由买卖关系变为债权债务关系。
（2）如该楼盘存在烂尾的可能，购房者不要急于向法院起诉，给开发商一些时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，尽量降低损失。
（3）如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，齐心协力。如果只有一部分业主起诉并获胜，得到赔偿，其他业主可能无法得到赔偿。到一定时间后，如果开发商仍无法筹集到足够资金来完成项目，开发商应该向法院提出破产保护。经过法院析产和拍卖后，获取项目后续完工的资金。
（4）如果开发商后因资不抵债而宣布破产，存在两种情况。
1）如果房屋未建成，则开发商无法履行向购房者的责任。如果是按揭贷款或分期付款购房，这两种方式会对房屋产权归属产生不同影响。购房者应注意房屋销售手续和产权是否明晰，该房屋是否有产权证和销售许可证，是否被抵押，如何解除抵押，拍卖房应如何办理产权过户等问题。必要时，可向律师咨询。
2）如果房屋已建成，则购房者可按程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可到工商部门查询该房企是否已按法定程序注销，凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，前往相关部门办理房产证/不动产证。
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