根据性质的不同，房屋可以分为商品房、回迁房、经济适用房等不同类型。回迁房由中国的拆迁政策而产生，通常是开发商在征收土地时向拆迁户承诺的赔偿房屋。相对于市面上的商品房来说，回迁房的价格相对较低。然而，许多人常常分不清回迁房、商品房以及经济适用房等类型，经常会有人问是否可以购买回迁房以及在购买时需要注意哪些问题。
一、什么是回迁房？
回迁房是指开发商在征收土地时向被拆迁住户提供的房产赔偿。
二、回迁房产权持续多久？
回迁房产权持续年限取决于其《国有土地使用证》上的土地性质：
1、如果回迁房用作住宅，则产权持续70年；
2、如果回迁房用作综合用地使用，则产权持续50年；
3、如果回迁房用作商业用途，则产权持续40年。
三、回迁房和普通商品房有何不同？
1、房屋价格不同
回迁房的价格相对较低。而普通商品房受市场影响较大，相对较贵。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
四、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖需要根据情况而定：
1、业主已获得房产证
拥有房产证的回迁房可以通过正常的二手买卖或租赁交易进行。因为在二手交易过程中，房产证是经过房管局认可并受其监督的。因此，拥有《房产证》的回迁房都可以正常在房管局过户转名。
2、业主手中只有回迁协议
如果业主只有开发商的回迁协议而没有房产证，他们无法在房地产交易中心进行交易和过户。因为回迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这份协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，这将是非法行为。
我们建议在签订此类回迁房买卖协议时，要在协议中明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留有一定数额的尾款，等到过户手续彻底办理完后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能性。
最后，我们还要提醒购房者：在购买回迁房之前一定要查清其土地性质，以免误购集体土地性质的回迁房屋。另外，如果是划拨国有土地上建设的回迁房，则因享受了国家优惠政策，不含土地转让金。在办理房产证时需要补交相关税费，当然这可以与卖家约定费用由双方各自承担。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫