目前，昆明市的二套房认定标准和实施细则尚未出台，因此多家银行在执行上存在一定混乱。昆明的二套房认定标准主要有认房不认贷和认贷不认房两种标准。但目前，国家层面尚未出台二套及以上住房认定标准，因此云南将按照国家标准执行。
在执行昆明市的二套房贷认定标准时，不同银行的认定标准存在差异。有一种认定标准是认贷，即通过查询央行征信系统来判断几套房产。夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都会被视为二套房。另一种认定标准是认房，即要求贷款购房者提供房管部门的证明，证明将显示出购房者家庭拥有的房产数量。如果已有房产，即使没有房贷记录，仍然会被视为二套房。
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