1. 注意一：关注房款协议
购买商品房时，需要在《商品房买卖合同》中注明房款结算和交房时间。通常情况下，房款结清后才能交房。如果买房人未在约定时间内结清房款，开发商有权将交房时间推迟。
2. 注意二：物业费问题不可忽视
目前，新建小区的物业管理公司是由开发商选聘的，双方会签署《前期物业管理协议》。在购房合同中，买房者可以要求开发商出示与物业管理公司签署的协议，并写明物业费相关条款。如果物业费上涨，买房人可以依靠该条款向开发商提出质疑。
3. 注意三：物业费需按月缴纳
房款结清后，开发商或物业管理公司会要求业主交纳物业费。一般来说，他们要求业主一次性缴纳一年的物业费才能拿到钥匙。但根据《物业服务收费管理办法》，物业公司不得一次性预收超过半年的物业费，而是应按月、按季度或按年度缴纳。
4. 注意四：缴纳契税需签订协议
缴纳契税是开发商和业主之间容易发生分歧的问题。开发商通常要求按揭业主缴纳契税和交易费用，否则不办理入住手续。原因是，在房产证下来前，开发商要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主之所以不愿意缴纳这些费用，是因为担心开发商挪用资金。为解决这个问题，业主可以与开发商签订协议，约定双方的违约责任，并加以约束。
5. 注意五：先验房再办理手续
很多开发商都会要求业主先交费、办手续，再验房。这是违规的做法。业主有权要求先验房再收房，发现任何问题都需要写在验房单上，要求开发商签收并解决问题。这样就不用担心开发商逃避责任，也不会引起日后因房屋质量问题引发的纠纷。
6. 注意六：建议集体收楼
购买商品房的业主可以联合其他购买此楼盘的业主一起收房，以避免受到开发商的欺骗。此外，人数越多，大家就能更容易集资请律师来指导收房，掩盖自己专业知识不足的缺陷，同时也能让开发商更加重视这个问题。
7. 注意七：处理配套设施问题
房屋质量问题轻重不同，对应的开发商责任也不同。如果房屋质量有问题，购房者有权要求开发商退房。如果房屋只是有些小问题，如掉粉尘、裂缝等，业主可以要求开发商进行修缮。如果房屋的配套设施或空气质量不合格，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决这些问题。
8. 注意八：尽早收房
有些业主购房不是为自己居住，而是为了出租房屋赚取租金。在这种情况下，如果房屋出现一些小的质量问题，业主可以先计算一下是损失租金多还是修缮费用多，如果租金损失要大于修缮费用，可以先收房再追究开发商违约责任。
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