很多人初次购房时不清楚相关条款，房屋中介要求缴纳的金很多，但这些金有些能退，有些不能退，有些甚至不合法。那么，定金、订金、认筹金、诚意金，这四种金钱有什么区别呢？
定金是在签订合同或履行合同前支付的一定数额的金钱作为担保，这笔款项是无法退还的。当事人约定的定金不应超过主合同标的额的20%。如果对方要求缴纳更多的定金，你可以拒绝。如果债务人履行了债务，定金应该抵作价款或者收回。如果缴纳定金的一方没有履行合同，他就无权要求返还定金，而收取定金的一方则要双倍返还。
订金可以看作是预付款，是在初步达成协议后，双方签订临时认购协议，买方支付的款项。缴纳订金后，买方在一定期限内获得优先购买权。与定金不同，订金是可以退还的。在合同未履行前，不论哪一方违约，预付款都需要原数返还。但订金不受法律保护，定金则受到法律保护。如果违约，订金返还是单倍的，而定金则是双倍的。
认筹金是购房者表达购房诚意的方式，需要缴纳一定的金额，购房者可以获得优先购买权和一定的优惠。在楼盘正式开盘时，认筹的购房者可以以优先选择的顺序选房。然而，依据相关规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得《商品房预售许可证》之前的非法活动，非常危险，国家明令禁止。
诚意金也叫意向金，在房产中介与买卖双方签订的合同中常常体现。购房者在此时缴纳的诚意金，日后可以直接抵房款。诚意金的缴纳金额由当事人自由约定。但法律上并不存在诚意金这一说法。购房者在缴纳诚意金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，以及无《商品房预售许可证》楼盘提前收取诚意金的风险。如果楼盘存在无法取得许可证或烂尾风险，房企资金链断裂，购房者的钱可能无法退回。
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