购房时人们关注的一个重要问题是房产的年限。房产的产权是永久的，但土地使用有时限限制。土地使用权分配时，根据不同的用途划分为不同的使用年限，如民用住宅土地使用年限为70年，工业建筑和综合用途土地使用年限为50年，商业建筑用地使用年限为40年。那么，相比70年产权，40年或50年产权有哪些区别？
了解房产产权和计算方法后，以下5点是购房前必须了解的差异：
1. 公共面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商业建筑用地规划设计标准高于普通70年住宅，例如大门厅面积相对更大，楼梯、门厅出入处必须设置多处，公共面积也随之增加。70年产权住宅的要求相对较少，公共面积也较少。
2. 落户
购房者希望在城市内落户，以实现后期生活的便利。根据相关规定，只有购买70年产权住宅和居民用地的酒店式公寓才能符合落户标准。其他类型或不符合产权年限的房产则不能实现落户、上学和指定学区的目标。
3. 水电费用
40年或50年产权住宅的水电费用计费方式按照商业用水用电标准收取，而70年产权住宅则按通用标准收取。前者的生活成本相对较高。购房者在购买前必须了解清楚水电费用的计费标准，以避免后期高额支出。
4. 税费缴纳
购买70年产权住宅时，除了缴纳房款，还需缴纳各种税费，包括契税等。契税缴纳时可获得一定的优惠，优惠程度取决于当地现实情况，优惠范围为1%-3%。而购买40年或50年产权住宅时没有契税优惠，需要全额缴纳，费用更高。
5. 贷款政策
40年或50年产权的住宅通常不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也高出70年产权住宅30%，贷款期限也相对较短，尽管总价较低，但首付压力和每月还款压力都相对较高。70年产权住宅可申请公积金贷款或商业贷款，享受首套住宅首付30%和30年最长贷款期限的便利。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫