在北上广深等一线城市，二手房的价格普遍高于新房，这是由土地供应、市场需求等多方面因素造成的。但在一些二、三、四线城市，因为税费高等原因，人们更愿意购买新房，二手房市场相对不活跃。今天我们来了解一下影响二手房价格的因素有哪些。
1、区域因素
区域因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等多个方面。这些因素都会对房屋价格产生影响。
2、楼栋位置
楼栋位置对房屋价格也具有影响，临街的楼栋由于交通噪音较大，价格相对较低。小区内部的楼栋由于楼间距较大且采光条件好，房价通常更高。
3、房屋自身因素
房屋自身因素包括房屋成新率、房产权状况、楼层、朝向、户型格局、装修、燃气状况、物业类型、通风采光及景观等多个方面。房屋自身的状况对房屋价格也有重要影响。
4、市场因素
市场因素包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等多个方面。市场供求状况对房屋价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就会上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会下降。
5、消费者心理因素
消费者心理因素包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。人们一般不愿意购买二手物品，如果没有经济制约或价格上有较大的优势的话。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响。如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格会在一定程度上上涨。
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