在购买二手房时，需要特别注意房龄这个因素，否则可能会买到一份烂摊子。许多银行都会对房龄过大的二手房要求增加首付比例或房贷利率，有些甚至会直接拒绝贷款。
1.外立面检查
房子的外观材料可以大致判断出房子的年龄。通常来说，1988年之前建造的房子不太注重外观，通常使用水泥砂浆涂抹。1988年之后建造的房子则注重美观，外立面使用石材或石墨材料。1993年至1996年建造的房子更加注重清洁整洁，而1996年至今建造的房子则更加注重外观美感，很多都有玻璃外观。
2.内部结构细节
上世纪80年代建造的房子不注重厅的功能，因此厅非常小，通常是预制板建造的六层板楼。这些房子多属于房改房。而上世纪90年代建造的房子则更注重厅的概念，新建的两室一厅房子的使用面积约为80平方米，客厅面积通常在14-15平方米之间，周边配套设施也更完善。
3.多方面搜集信息
一般来说，房子从报建到最后拿到房产证需要一到两年的时间。如果购房者不能确定房子的年龄，可以到国土局查询建造时间。在购买二手房时，购房者需要在合同中注明房龄，防止房屋的年龄被故意隐瞒。如果中介或者售卖者故意不宣布房屋的真实年龄，购房者可以要求赔偿损失。
房龄较大的房子通常使用年限缩短，需要承担额外的维修费用。因此，购房者需要特别注意房龄这个因素，避免买到烂摊子，增加购房成本。
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