房地产开发商合法销售商品房需要五证两书作为重要凭证。购房者在签订购房合同之前应该仔细查看这些证书。只有当证书齐全时，才能更好地维护自己的权益。因此，在购买房屋时，一定要审查五证两书。要特别注意，不要因为一时的疏忽而徒增困扰，毕竟买房不易。
五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。前两个证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
两书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书由工程质量监督部门核验，说明了开发商在使用年限内承担的保修责任以及各部件的保修期。住宅使用说明书则应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项和各设施的配制说明等。
购房者在审查五证两书时，只需要注意两证即可，即《国有土地使用证》和《预售许可证》。开发商取得预售许可证就证明了该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，是具备将商品房进入市场交易的资格的。此外，要注意五证的用地、建设和销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否覆盖购房者所购买的房屋。
在签订合同前，购房者不要因为嫌麻烦而忽略了审查五证两书，同时在收房时也要确认两书是否齐全。此外，房产证也是非常重要的证明文件。因此，购房者要谨慎，一定要审查五证两书，以免将来遭受不必要的麻烦。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫