1. 确认开发商合法性
购房者必须确认房地产开发商的合法资质。根据中国的法律法规，销售现房的房地产公司必须具备五证和两书，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者必须关注是否有商品房销售证或者商品房预售许可证。
开发商必须明示以下内容：开发资质和营业执照、商品房预售许可证和经批准销售的平面图、立面图、项目开发进度和竣工交付使用时间、项目及其配套设施的平面示意图、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊方法、预售商品房的价格和付款方法、商品房预售的专用账户、物业管理事项、法律、法规规定的其他事项等。
2. 签订认购书
购房者满意后，会去售楼处签订认购书并交付预订金。在签订认购书之前，开发商必须提供签约须知、宣传资料和相关文件，并真实介绍项目的进展情况。购房者必须认真阅读签约须知、宣传资料和相关文件。在认购书中，必须规定如果买卖双方因条款无法达成协议，卖方应退还预订金。
3. 签订合同
购房者在售楼处签订认购书后，必须在规定时间内签订正式买卖合同。买卖合同规定了买卖双方的权利和义务。每位购房者都应该审查并询问合同的每一条款。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应该向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本，特别要注意示范文本的补充部分。
4. 办理预售登记和转让
预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对保证合同履行有保障。只有在预售、预购登记完成后，合同才开始生效。签订合同后的30天内，买卖双方必须到房屋土地管理部门办理预售和预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以委托律师共同办理。
如果买方想转让其预购的商品房，买方和转受人在预售合同上签署背书。在背书签字之后，双方必须携带相关证件到房地产管理部门办理登记并在转让登记上签字。
5. 办理入住手续
在购房者入住之前，开发商必须审核其付款情况并确认无误后签收房屋交接验收单。同时，开发商必须安排签订物业管理合同。由于合同中有管理公司的条款，因此购房者必须在入住前与物业管理公司签订物业管理合同并交纳物业管理费用。需要特别强调的是，购房者在签收房屋后视为接受房屋，如果开发商没有完成竣工验收或者房屋出现问题，则购房者可以拒绝签收。
6. 办理产权过户和领取证书
开发商必须为业主办理房产过户手续，并最终办理房地产权证。
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