在购房过程中，你可能对以下几个环节缺乏足够了解，但只要通过充分的研究，这些环节也可以被变成熟练的巧手。
一、不要仅仅以地价来衡量区域地段的价值。
衡量一个区域是否适合买房，应该结合个人需求来考虑。比如如果你打算自住，那么交通与配套设施的完善程度应该是主要的考虑因素。
二、不要仅仅以城市功能区的成熟程度来衡量配套设施。
随着城市的不断发展，功能区会不断变化。商务区并不一定就是置业的最佳区域，因为商务区包括金融商务区只是为经济增长提供了一个平台而已。开发商有时会将这些区域的好处考虑进房价的因素，但在购房时我们需要注意的是，这些区域的好处对我们的生活并没有实质性的帮助。
三、不要贪图便宜，便宜的东西往往不是好货。
在购房时，仅仅看五证是不够的。有些小型公寓的产权可能只有五十年，但要深入了解开发商的定价机制。通常这类公寓的单价要高于住宅单价，因为受众面比较广泛。另外，一些开发商在早期购买的地块上建造的项目，我们需要注意他们的营销策略和折扣方式。如果这些项目是由大型的开发商做背书的，那么我们可以放心购买。但如果这些项目是由小型开发商推出的，我们需要非常小心，因为这类项目背后可能伴随着很多资金往来。
四、要谨慎对待所谓的附加值。
为了吸引消费者，许多开发商会免去公摊费，免除电梯维护费，或者赠送几年的物业管理费。这些都是短期为了促进销售的策略，并没有什么重大意义。此外，在购房时，我们也不要只因为赠品或其他表面的优惠而忽略了房屋本身的价值。
五、不要参与卡式销售项目。
如果购房者能够理性地选择房屋，不急于表达购买意向，那么开发商涨价的可能性就会大大降低。排队选房是最常见的做法，但我们需要清醒地认识到地段、配套设施、销售策略，以及开发商提供的所谓便宜房等因素，从而做出明智的选择。如果在一段时间内没有合适的房子，我们也可以选择暂时不购买。
六、要严格对待宣传图和口头承诺。
由于广告法规的变化，开发商的宣传信息可能不够准确，与实际交房时的标准会有所差异。因此，在购房时，我们需要将宣传图和销售人员的承诺写进合同中，或者独立思考、不予考虑。
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