房屋抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押，按期支付利息，借款人仍自行管理房屋产权，而债权人只有权取得利息，但无权使用或管理房屋。待贷款还清，抵押房产的产权恢复原状。在办理个人住房抵押贷款之前，需要了解办理流程，并自行判断是否符合贷款条件、了解贷款利率，选择适合自己的贷款年限和金额。
一、石家庄房产抵押贷款流程
1.填写居民住房抵押申请书，并提交下列证明材料：
①借款人固定经济收入证明;
②借款担保人的信用证明文件；
③借款人的身份证明；
④合法的住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
⑤抵押房产的估价报告、鉴定书和保险单据；
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件；
⑦银行要求的其他文件或材料。
2.银行对申请人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。
3.借款人将产权证书及有价证券等交至银行收押。
4.借贷双方及担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订及公证后，银行直接将贷款划入售房单位或建房单位的账户。
6.贷款结清，包括正常结清和提前结清两种情况。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，需按合同约定提前向银行提出申请，由银行审批后到柜台进行还款。
7.贷款结清后，借款人需持有效身份证件及贷款结清凭证领回法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、石家庄房屋抵押贷款需要满足的条件
房屋抵押贷款需要评估房屋性质，通常抵押的房龄不应超过15年，且房屋不能正在被抵押或处于还款期。审批时间通常较快，但可能需要两个月乃至半年的时间。只要有偿还能力，有固定工作的人都可以申请住房抵押贷款。
1.抵押物为房产；
2.有稳定的工作收入来偿还贷款；
3.可以选择类似招商银行、发展银行等商业银行，门槛较低；
4.贷款额度为银行评估值的50%，由银行指定的评估公司根据房龄、设施和小区项目等因素进行评估，一般评估价低于市场价。
三、石家庄房产抵押贷款利率
利率因银行和贷款期限不同而异。具体可参照以下表格。
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