回迁房是否能够买卖需根据实际情况而定。
1. 已经取得房产证的业主可以按照正常的二手房交易流程进行买卖或租赁。因为房产证是房管局认可并受其监管的，有房产证的回迁房都可以在房管局进行过户转名。
2. 只有回迁协议而没有房产证的业主无法在房地产交易中心进行过户和改名。因为回迁协议只是业主和开发商之间的商业协议，没有得到房管局的认可。在没有获得房屋产权的情况下进行交易是非法的。建议在签订买卖协议时注明办理房屋所有权转移手续和具体时间或期限。购买者还应该留下一定数额的尾款，直到办理完过户手续后才付给卖方，以减小卖方未来违约反悔的风险。
购买回迁房的风险：
1. 无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证明是房屋物权的证明，没有产权证明就无法获得房屋完整的物权，不能合法地转让和抵押房屋收益和用益。例如，购买没有产权证明的回迁房是无法申请抵押贷款的。
2. 当房价上涨时，卖方可能违约主张合同无效或合同解除，容易引起法律纠纷。如果所购回迁房的性质不允许转让，购买者将可能失去对回迁房的所有权。
3. 许多回迁房的建设没有经过规划、审批、验收等程序，房屋设计、质量、配套设施和装修的安全性无法得到保障。
4. 物业、卫生、供暖、消防等方面存在各种潜在危险和问题。
5. 回迁房的原房主通常拥有多套回迁房，其他房主会将房屋出租。回迁房的户型通常比较大，因此一户会被分租给多个人的情况很常见。住在回迁房里，会遇到各种流动人口。
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