在购房过程中，套内使用面积和建筑面积都是常用的专业词汇。对于初次购房者来说，可能不太了解它们的计算方式和区别。下面就为大家做一些总结和分享。
套内使用面积，从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业来讲，它指的是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅使用面积可以反映住房的使用情况，但在买卖过程中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积比使用面积大，因为它还包括了墙体所占用的面积。专业来讲，建筑面积指的是住宅建筑物外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在购买房屋时，开发商通常会以建筑面积来计算价格。
使用面积的计算方法是建筑面积减去套内墙体面积。一般来说，使用面积占总面积的60%到70%左右。而建筑面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间，但不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜，住宅户内楼板有挑空部分则挑空部分不计入使用面积，以及烟囱、通风道、各种管道竖井等也不计入使用面积。
建筑面积和使用面积的区别包括三个方面。首先，建筑面积比使用面积大，一般是建筑面积减去室内墙体面积就是套内使用面积。其次，在购房过程中，购房价格是根据建筑面积的大小来计算的，而不是使用面积。第三，建筑面积和使用面积所包含的空间部分也不同，建筑面积包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。而套内使用面积则包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
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